Comprar una propiedad
Comprar una propiedad en España es relativamente sencillo. Antes de comprar una propiedad, el comprador extranjero requiere un NIE (número fiscal), que debe solicitarse y obtenerse en una comisaría. Normalmente el NIE se tramita el mismo día para ciudadanos españoles o comunitarios y puede tardar unas semanas para otros.
Para Compradores / Inversores de fuera de la Unión Europea es bueno saber que al invertir al menos 500.000 € en una propiedad española, puede solicitar el programa Golden Visa para obtener una Visa de Residencia en España. La Golden Visa incluye también a los miembros de su familia (cónyuge, hijos y padres dependientes) y la Golden Visa se aplica también a las parejas no casadas. Todos los miembros de la familia tendrán acceso a los servicios públicos, como la atención médica estatal y la educación. Si te gusta viajar dentro de la UE, la Golden Visa te permite viajar ilimitadamente dentro de la UE.
La Golden Visa también está disponible al invertir en una empresa española. Si usted es un inversionista y está buscando comprar un negocio de Bienes Raíces, contáctenos para que podamos tener el negocio de Bienes Raíces adecuado para usted.
Qué tener en cuenta al comprar una propiedad en España:
NOMBRAR UN ABOGADO LOCAL
El abogado, que debe ser local y hablar su idioma, realizará las comprobaciones necesarias en la documentación de la propiedad y completará los requisitos legales de la venta. La primera verificación es obtener del registro de la propiedad una “Nota Simple” que identificará al propietario registrado y brindará detalles de hipotecas o embargos sobre la propiedad. Debe obtener del vendedor recibos por el pago de IBI (Impuestos sobre bienes Inmuebles), el impuesto anual sobre bienes inmuebles.
EL DEPÓSITO
Una vez que se acuerde el precio y se haya verificado la "Nota Simple", deberá pagar un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado y reservarla hasta que pueda completarla. Su abogado preparará una oferta formal y un contrato de acuerdo para este fin.
INTERCAMBIO DE CONTRATO PRIVADO
El intercambio de contratos privados o la firma de una opción de compra normalmente tendría lugar unas dos semanas después de la aceptación formal de una oferta cuando el abogado hubiera completado sus búsquedas. El contrato establecería todos los términos acordados y fijaría una fecha para su finalización. Es habitual que el comprador pague un depósito del 10% en esta etapa.
FINALIZACIÓN EN EL NOTARIO
En el día señalado, el comprador y el vendedor (o sus representantes autorizados) acudirán a la oficina del notario para firmar la “Escritura de Compraventa”, en la que deberá constar que la propiedad se vende libre de deudas, hipotecas, e inquilinos. El Notario no verifica los términos sino que únicamente certifica que las partes los han convenido. En este punto, se realiza el saldo del pago y la posesión de la propiedad pasa al comprador. Su abogado se encargará del pago de impuestos y tasas, y registrará su título de propiedad en el registro de la propiedad.
IMPUESTOS Y CARGOS DE COMPRA DE PROPIEDAD
Hay tres honorarios a pagar: Honorarios de Abogados, Honorarios de Notario y Honorarios de Registro de la Propiedad. Además, existen dos impuestos, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Plus Valia.
El impuesto de transferencia de propiedad para propiedades de segunda mano es del 8% al 11,5% o el IVA al 10% para propiedades nuevas. Los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad son del 0,5% al 1%
¿QUIÉN PAGA QUÉ?
Es una práctica normal que el comprador pague las tarifas e impuestos anteriores con la excepción del "Plus Valia", que debe pagar el vendedor. El vendedor pagará su propio impuesto sobre las ganancias de capital y también la tarifa de los agentes inmobiliarios.
DESCARGO DE RESPONSABILIDAD
Tenga en cuenta que la información proporcionada es de interés general y debe considerarse solo como una guía. Las leyes y las tasas impositivas cambian con el tiempo. No hay garantías de que esta información esté actualizada. Consulte a un especialista en impuestos para obtener la información más reciente.